Le BHV Marais prépare sa métamorphose entre hôtel de luxe et flagships
Publié le par Pauline Duvieu
Le BHV Marais s’apprête à vivre une transformation majeure. Racheté par le fonds canadien Brookfield Asset Management, le grand magasin parisien devrait progressivement laisser place à un lieu hybride.
Un bâtiment scindé en deux
Exploité par la Société des Grands Magasins (SGM) sous la houlette du controversé dirigeant Frédéric Merlin, le BHV du Marais s’apprête à entamer une mue de grande ampleur. Niché rue de Rivoli dans le 4ème arrondissement, l’établissement ne sera plus le grand magasin comme on le connaît aujourd’hui, selon les informations du média Challenges.
Depuis le 28 janvier 2026, le fonds canadien Brookfield Asset Management a pris possession des murs en les rachetant au groupe Galeries Lafayette, pour une somme estimée à près de 200 millions d’euros. L’entité s’est alors rapprochée d’Aroxys, une société de gestion de portefeuille indépendante, pour métamorphoser le lieu dans les quatre ans à venir.
L’idée est claire : repositionner complètement l’offre. 40% du bâtiment restera sous la bannière BHV, avec un recentrage de ses corners mode, beauté, art de vivre et bien sûr son hall alimentaire de 1 000 m2. Ces grands marqueurs seront conservés et même enrichis par la création d’une marque de vêtements propre au BHV. Sans oublier que de mai à septembre 2026, ce dernier a annoncé des travaux sur une partie de ses espaces.
Les 60% de la surface totale (45 000 m2) deviendront quant à eux tout autre chose. On devrait y trouver un espace hybride accueillant des flagships de grandes enseignes, des commerces de centre-ville et, sur les deux derniers étages, un hôtel de luxe dont la gestion est confiée à l’Experimental Group, qui compte d’ores et déjà trois établissements dans Paris. Cet écrin hôtelier se veut élégant et décontracté, ancré dans la vie animée du quartier du Marais.
La gestion de Frédéric Merlin et SGM encore une fois remise sur la table
Si Brookfield Asset Management et Aroxys attendent encore une validation du projet par la mairie, le loyer annuel serait divisé par deux pour le BHV (de 18 à 9 millions d’euros), et donc pour la Société des Grands Magasins. Brookfield devrait aussi lui verser une compensation financière à hauteur de 30 millions d’euros, ce qui pourrait arranger son dirigeant.
Depuis le rachat du BHV Marais par Frédéric Merlin et la SGM en 2023, le magasin traverse une transformation extrêmement mouvementée. L’homme d’affaires a tenté un virage à 180 degrés en repositionnant ce grand nom du commerce sur un segment plus jeune et abordable, laissant alors entrer le géant de la fast fashion Shein aux côtés des fleurons Dior, Chanel, Gucci ou encore Guerlain, mais aussi Sandro, Maje et Claudie Pierlot.
Cette arrivée en 2025, décrite comme un scandale éthique par ses opposants, s’est ajoutée à plusieurs problèmes. Difficultés financières, retards de paiement fournisseurs, départ de certaines marques, tensions sociales… Il en résulte un magasin aux rayons - trop - souvent vides, en proie à une vive crise économique et sociale.
En parallèle de cette restructuration, la SGM a évoqué des projets de transformation, cette fois-ci au BHV Reims, qui subit aussi une perte d’affluence suite à l’implantation de Shein et à la fuite des marques.